为何“抢房大战”又在各地上演?专家为你深度解读

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2018-07-17 13:32:54

爱贷网 2018-07-13 21:23

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最近几个月,部分城市陆续上演“抢房大战”。

樊纲:长期来看,一二三线城市的房价会怎么演变?

最近几个月,部分城市陆续上演“抢房大战”。

随后,西安、长沙、重庆等地相继出台房地产调控政策,住建部等七部门也在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,为过热的房地产市场“降温”。

新一轮的房价上涨与密集调控迅速引发公众疑问:

为什么各地“抢房大战”会不断上演?

缓解大城市高房价的问题,应该怎么办?

靠租房解决住房问题靠谱吗?

一二三线城市的房价,从长期看究竟会如何演变?

著名经济学家樊纲,深度解读未来中国的房地产市场的发展趋势。

为什么“抢房大战”又上演?

从经济学的原理来看,价格由供求关系决定,价格暴涨一定是供小于求。大城市的房价之所以高,一个重要的原因是在大城市,住房的需求更大而供给不足。

房地产市场的需求,除了刚性需求之外,还有改善的需求、迁移性需求。从农村到城市,从小城市到大城市,人的迁移是不能阻挡的。在城市化的最初阶段,多数人会涌向大城市,这是造成现在大城市房价高的一个重要原因。

樊纲:靠租房解决住房问题靠谱吗?

高房价导致高租金,靠租房解决住房问题靠谱吗?

通过限购、限贷等来影响需求的情况是可以的,但是一限价,问题就来了,将会破坏市场经济。

发展租赁市场,可以使长期买不起房子、买不起现在很贵房子的人,通过租房来解决住房问题。因此,最关键的还是保障房的供应,不见得是住者有其屋,但必须住者有其居。

对于年轻人或低收入群体来说,租房要小面积化,小型化才便宜。

缓解大城市高房价的问题,应该怎么办?

要解决大城市房价过高的问题,首先应当从供给侧入手,考虑怎样增加供给,而不是怎样抑制需求。

第一,要利用好现有的土地。这需要在有限土地盖出更多的房子来,提高容积率,将有限的土地发挥出更大的效益。

第二,有限的土地怎么分配。过去是严格限制大城市供地,现在从雄安新区开始,国家给京津冀加了一块城市用地。粤港澳大湾区,让所有周边的小城市都能通过轨道交通连接。

第三,增加土地供给。集体土地可以入市,有些民房、农村宅基地上的房子也可以出租,这些政策也在放松。

一二三线城市的房价,从长期看将如何演变?

我不去做价格预测,但大家可以关注一个趋势,就是供给在增加。

近年来,政策不断出台,增加给大城市供给土地,减少给那些人口流出的小城市的供地,甚至停止给它们供地。随着这两年供地的增加,住房的供给将来也会增加,供求关系会发生改变。也就是说因为供求关系,它销售量更大了,但是价格不一定去飙升。

当然,未来稳定房地产价格,需求方也需要做事情,防止炒房的需求。逐步出台的房产税,就是防止炒房需求的长效机制。

来源:新华网思客

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